O Prefeito do Município de Guaratinguetá: Faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Artigo 1º Fica revogada a Zona XI - 3 - Santa Edwirges, do parágrafo único, do artigo 6º, da Lei Municipal nº 1.925, de 22 de outubro de 1986, que passa a ter a seguinte classificação de Zona:
IV - 8 - Santa Edwirges - Z IV - 8
Corresponde à área compreendida pelos limites do Loteamento: Santa Edwirges".
Artigo 2º Ficam revogados os artigos 1º e 2º, da Lei Municipal nº 2.856, de 10 julho de 1995.
Artigo 3º Fica criada a Zona - Z VII:
VII - 4 - Leite Paulista -
Z VII-4
“Partindo do cruzamento da
Avenida Exposições com a Rodovia Washington Luiz, segue-se pela primeira, até
encontrar-se o limite da faixa de domínio da Rodovia Presidente Dutra, margem
direita, sentido Rio-São Paulo; desse ponto,
deflete-se à direita e segue-se por essa margem no mesmo sentido até o ponto de
travessia do córrego Paturi; nesse ponto, deflete-se à direita e segue-se pelo
córrego até sua travessia sob a RFFSA; daí,
deflete-se à direita e segue-se pelo limite da margem direita, sentido São Paulo-Rio, no mesmo sentido até se encontrar o limite
sudoeste do Loteamento "Vila Regina"; nesse ponto, deflete-se à
direita e segue-se por aquela divisa até a cerca da faixa de domínio da Rodovia
Estadual Washington Luiz; desse ponto, deflete-se à direita e segue-se por essa
Rodovia até seu cruzamento com a Avenida das Exposições, ponto inicial do
presente Perímetro".
Artigo 4º O Quadro VI, a que se refere o artigo 9º, inciso X, da Lei Municipal nº 1.925, de 22 de outubro de 1986, passa a ser o Quadro anexo à presente Lei.
Artigo 5º O Quadro I, anexo à Lei Municipal nº 2.995, de 10 de junho de 1996, passa a ser o Quadro anexo à presente Lei.
Artigo 6º Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Prefeitura Municipal de Guaratinguetá, aos vinte dias do mês de fevereiro de 1998.
Publicada nesta Prefeitura na data supra. Registrada no Livro de Leis Municipais nº XXX.
Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Guaratinguetá.
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(Redação dada pela Lei nº 3265/1998)
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(Redação dada pela Lei nº 3265/1998) |
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(Redação dada pela Lei nº 3265/1998)
|
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|
(Redação dada pela Lei nº 3475/2000)
|
Lei Municipal nº. ____________de____de___________de______ |
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|
QUADRO I |
||||||||||
|
ITENS |
ZONA |
USOS PERMITIDOS |
ÁREA MÍNIMA (M²) |
FRENTE MÍNIMA (M²) |
RECUO MÍNIMO (M) |
TAXA OCUPAÇÃO % |
COEF. APROV. |
Nº DE PAV. |
||
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
||||||||
|
|
||||||||||
|
I |
Centro
Principal |
R1a, CS1, CS3, I1,
R2 |
150,00 |
5,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,80 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS1, CS3, I1,
R2 |
300,00 |
10,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
|
|
|
R1a |
600,00 |
15,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
|
|
|
CS1, CS3, I1, R2 |
600,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
||||||||||
|
II |
Residencial
Alta Densidade (*6) |
R1a, CS3, I1, CS1 |
150,00 |
5,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R1, CS2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
||||||||||
|
III |
Residencial
Média Densidade (*6) |
R1a, R1b, I1, CS1,
|
250,00 |
10.00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
500.00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
|
R3 |
10.000,00 |
30,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0 |
|
|
||||||||||
|
IV |
Residencial
Baixa Densidade (*6) |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8),I1, |
250,00 |
10,00 |
4.00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2,
CS2, CS4, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4.00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
V |
Estritamente
Residencial |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
||||||||||
|
VI |
De
interesse turístico |
R1a, R1b, CS1, CS3 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2,
SC2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
VII |
Industrial
Engenheiro Neiva |
CS1, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
CS4, CS5, I2-1, I2-2,
I3-1, I3-2, M-1, M-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
VIII |
Industrial
Potim |
Suprimido em
função da Lei nº 7.664 de 30/12/91, publicada no diário oficial do Estado
Seção 1, São Paulo. 101 (247) de 31/12/91 |
||||||||
|
|
|
|
||||||||
|
|
||||||||||
|
IX |
Institucional |
CS1, R1a, R2 |
1.000,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
X |
Comércio
e Serviços de Grande Porte |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2,
CS2, CS3, CS4, I-1, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XI |
Especial |
R1a |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
0 |
|
|
|
R3 |
10.000,00 |
50,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0,30 |
0,30 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XII |
Corredores |
|||||||||
|
Corredor
Tipo A |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2,
CS4 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
Corredor
Tipo B |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2,
CS4, CS5(*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
Corredor
Tipo C |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2,
CS4, CS5(*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
I2-1,
I2-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor
Tipo D |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2, CS4, CS5(*4), I2-1, I2-2, I3-1,
I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor
Tipo E |
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,50 |
0 |
|
|
|
CS1
(*5) |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
600,00 |
20,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
|
|
|
|
XIII |
Industrial Praia
Grande |
CS1, I1 |
1.000,00 |
50,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,60 |
1,00 |
0 |
|
|
|
I2-2,
I3-1, I4-1 |
5.000,00 |
100,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XIV |
Aduaneira |
A
(*7) |
2.000,00 |
30,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,50 |
2,00 |
0 |
|
|
|
B
(*7) |
4.000,00 |
50,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,60 |
3,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XV |
Industrial
São Dimas |
CS1,CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
CS4, CS5, I2-1, I2-2,
I3-1, I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVI |
REVOGADO |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVII |
Residencial
e Serviços de Pequeno Porte |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
|
CS1
(*9) |
250,00 |
20,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVIII |
Residencial
e Serviços de Grande Porte |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8),
I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R-1,
CS4 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
I2-2,
I3-1, I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XIX |
ILEGIVEL |
ILEGIVEL |
60.000,00 |
100,00 |
15,00 |
15,00 |
15,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
(Redação dada pela Lei nº 3475/2000)
|
QUADRO I |
||||||
|
CORREDORES COMERCIAIS |
RECUOS
OBRIGATÓRIOS |
|||||
|
4.00m |
5.00m |
10.00m |
15.00m |
20.00m |
||
|
Corredor Tipo A: |
R.
Alberto Barbetta (entro a Av. João Pessoa e o
limite Norte do Lot. Jó.
Vale II) |
|
X0 |
|
|
|
|
R.
Alexandre Fleming |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R.
Comandante Salgado |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R.
dos Juritis |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R.
Martim Cabral |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R.
Pires Barbosa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R.
Raul Pompéia |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R.
São Vicente de Paula (lado par) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Visconde de Guaratinguetá |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Rangel de Camargo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Rosinha Filippo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Estrada
Municipal GTG 350 (dentro do perímetro urbano do
bairro da Rocinha) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Praça
Brito Broca |
|
X0 |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Corredor
Tipo B: |
Av.
Contorno Leste |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
João Pessoa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Juscelino K. de Oliveira |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Santos Dumont |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Padroeira do Brasil |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Rui Barbosa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Nossa Senhora de Fátima |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia
Paulo Virgínia (dentro do perímetro urbano) |
|
|
|
X0 |
|
|
|
Av.
Ministro Salgado Filho |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Interação (desde seu início até o córrego existente que faz divisa entre a Z III-10 e Z VII-3 |
|
X0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor
Tipo C: |
Estrada
Guaratinguetá 452 - Cidade – Potim (dentro da zona
urbana e expansão urbana) |
X0 |
|
|
|
|
|
|
Estrada
Guaratinguetá 452 - Cidade - Potim |
X0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor
Tipo D: |
Av.
Basf |
|
X0 |
|
X0 |
|
|
|
R.
sem denominação (compreende o trecho entre o início da Av. Brasil até a Av.
Integração) |
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X0 |
|
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|
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Marginais
da Rodovia Presidente Outra |
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X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia
Washington Luiz (entre a Rodovia Presidente Dutra e o córrego Paturi) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia
Washington Luiz (entre o córrego Paturi e a divisa com Lorena) |
|
|
|
X0 |
|
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||||||
|
Corredor
Tipo E: |
Rua
Cândido Dinamarco |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Presidente Vargas (lado Ímpar) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Carlos Rebello Junior |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Ministro Urbano Marcondes (entre a Av. Alves Motta e a Av. Carlos Rebello
Junior) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Monte Castelo |
|
X0 |
|
|
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|
VETADO |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av.
Presidente Vargas (lado ímpar) |
|
X0 |
|
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|
(Redação dada pela Lei nº 3475/2000)
|
QUADRO I |
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|
ITENS |
OBSERVAÇÕES: |
|
|
* |
Recuo
determinado pelo Código de Obras em vigor e/ou pelo Código Sanitário do
Estado de São Paulo. |
|
|
*1 |
Vide
Quadro III. |
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|
*2 |
Normas
para Conjuntos Habitacionais |
|
|
*3 |
Inclusive
o pavimento térreo |
|
|
*4 |
Exceto
alínea b |
|
|
*5 |
Restrito
a: Comércio de roupas, calçados brinquedos e similares: |
|
|
Restaurantes,
lanchonetes sorveterias, padarias, rotisserias, bufets, empórios e similares; |
||
|
Institutos
de beleza; |
||
|
Escritórios,
consultórios de prestação de serviços; |
||
|
Academias
de ginástica e dança; |
||
|
Escolas,
creches e similares; |
||
|
Casas
de vídeo, disco, diversão eletrônica e lotéricas; |
||
|
Instituições
beneficentes / filantrópicas; |
||
|
Comércio
e prestação de serviços na área de informática; |
||
|
Repartições
públicas, autarquias; |
||
|
Drogarias,
farmácias, perfumarias e similares; |
||
|
Papelarias,
livrarias e similares; |
||
|
Comércio
de móveis, decorações e similares |
||
|
*6 |
As
edificações á serem construídas nessas zonas deverão obedecer à legislação
vigente no tocante ao gabarito de altura do Ministério da Aeronáutica. |
|
|
*7 |
Restrito
a A – Postos de abastecimentos de combustíveis (com ou sem hospedaria) e
serviços de apoio ao tráfego rodoviário (com ou sem hospedaria) |
|
|
B-
Estabelecimentos de comércio atacadista: Armazéns gerais (depósitos); |
||
|
Centrais de compras; |
||
|
Entrepostos aduaneiros. |
||
|
*8 |
CS4 –
Alínea d: Estabelecimentos que utilizam máquinas ou utensílios ruidosos
(oficinas de veículos motorizados e/ou serviços de serralheria, etc. |
|
|
*9 |
Restrito
a Consultórios e escritórios |
|
|
Clínicas
Médicas |
||
|
Institutos
de Beleza |
||
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QUADRO VI |
|||||||||||||
|
PARÂMETROS |
CATEGORIAS |
||||||||||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
||
|
Pessoal
Empregado |
Até
30 |
Até 100 |
Até 150 |
Mais de 150 |
|||||||||
|
Área
Construída |
Até
400.00m2 |
Até |
Até 2.500,00m2 |
Mais de 2.500,00m2 |
|||||||||
|
Combustível
Utilizado (Unidade Padrão)* |
Som/Comb.
Gás até 1 UP |
Somente Combustível Gasoso 2 UP |
Até 3,5 UP |
Até 34,9 UP |
|||||||||
|
Gases
e Vapores Exceto da queima de Combustível |
Não
Produz |
Pode eventualmente produzir
(intermitente), avaliação de nocividade e incomodidade
a critério do órgão técnico responsável. |
Produz avaliação de nocividade e incomodidade a critério do órgão técnico responsável. |
Produz avaliação de nocividade e incomodidade a critério do órgão técnico responsável. |
|||||||||
|
Potencial
Poluidor da Atmosfera |
Desprezível |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
|
Odores |
Não
Produz |
Pode eventualmente produzir
(intermitente), obedecidas as exigências legais. |
Produz, obedecidas as exigências legais. |
Produz, obedecidas as exigências legais. |
|||||||||
|
Ruídos |
Até
45 dB |
Até 50 dB |
Até 55 dB Diurno Até 45 dB Noturno |
Até 60 dB Diurno Até 50 dB Noturno |
|||||||||
|
Vibração |
Não
Produz |
Não
Produz |
Vibração sensível, no máximo, nos limites
do lote |
Vibração sensível, no máximo, nos limites
do lote |
|||||||||
|
Potencial
Poluidor da Água * |
Baixo |
Baixo |
Médio |
Baixo |
Médio |
Baixo |
Médio |
Baixo |
Médio |
Baixo |
Médio |
Baixo |
Médio |
|
Resíduos
Sólidos * |
Classe
3 |
Classe
3 |
Classe
4 |
Classe
2 |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
*
Classificação conforme critério do órgão técnico responsável. |
|||||||||||||