O Prefeito do Município de Guaratinguetá: Faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Artigo 1º Fica revogado o inciso IV, item 3, do Parágrafo Único, do artigo 6º, da Lei Municipal 1.925, de 22 de outubro de 1986, e o artigo 2º, da Lei Municipal nº 2.536, de 09 de dezembro de 1992.
Artigo 2º Fica criada a Zona ZXVIII - Residencial e Serviços de grande porte.
ZXVIII - 1 - Engenheiro
Neiva:
“Partindo do cruzamento da
Avenida Brasil com a Rua Idrongal, segue-se por
aquela, até o ponto em que a divisa da fábrica BASF S/A passa a contornar os
fundos dos imóveis com frente para a avenida, seguindo-se, então, por essa
divisa até encontrar a Rua Roque Antunes dos Santos; deste ponto deflete à
esquerda e segue pela cerca da divisa da propriedade da BASF S/A até o ponto em
que a mesma encontra a Avenida Império; desse ponto deflete à direita e segue
por esta avenida, até encontrar-se a divisa da RFFSA,
margem direita, sentido Rio - São Paulo, daí defletindo-se à direita, segue-se
por essa divisa até o córrego que separa os loteamentos Engenheiro Neiva e a
Vila Paulista, defletindo-se à direita segue pelo córrego, no sentido de
jusante, até a divisa da propriedade da BASF S/A; desse ponto deflete-se à
direita e segue-se pela mesma divisa até encontrar o cruzamento da Rua Idrongal com a Avenida Brasil, ponto inicial do presente perímetro".
Artigo 3º O quadro I, anexo à Lei Municipal nº 3.217, de 20 de fevereiro de 1998, passa a ser o Quadro anexo à presente Lei.
Artigo 4º Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Prefeitura Municipal de Guaratinguetá, aos vinte e seis dias do mês de agosto de 1998.
Publicada nesta Prefeitura na data supra. Registrada no Livro de Leis Municipais nº XXX.
Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Guaratinguetá.
(Redação dada pela Lei nº 3475/2000)
|
Lei Municipal nº.
____________de____de___________de______ |
||||||||||
|
QUADRO I |
||||||||||
|
ITENS |
ZONA |
USOS PERMITIDOS |
ÁREA MÍNIMA (M²) |
FRENTE MÍNIMA (M²) |
RECUO MÍNIMO (M) |
TAXA OCUPAÇÃO % |
COEF. APROV. |
Nº DE PAV. |
||
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
||||||||
|
|
||||||||||
|
I |
Centro Principal |
R1a, CS1, CS3, I1,
R2 |
150,00 |
5,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,80 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS1, CS3, I1,
R2 |
300,00 |
10,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
|
|
|
R1a |
600,00 |
15,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
|
|
|
CS1, CS3, I1, R2 |
600,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
||||||||||
|
II |
Residencial Alta Densidade (*6) |
R1a, CS3, I1, CS1 |
150,00 |
5,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R1, CS2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
||||||||||
|
III |
Residencial Média Densidade (*6) |
R1a, R1b, I1, CS1,
|
250,00 |
10.00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
500.00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
|
R3 |
10.000,00 |
30,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0 |
|
|
||||||||||
|
IV |
Residencial Baixa Densidade (*6) |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8),I1, |
250,00 |
10,00 |
4.00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS2, CS4, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4.00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
V |
Estritamente Residencial |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
||||||||||
|
VI |
De interesse turístico |
R1a, R1b, CS1, CS3 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, SC2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
VII |
Industrial Engenheiro Neiva |
CS1, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
CS4, CS5, I2-1, I2-2,
I3-1, I3-2, M-1, M-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
VIII |
Industrial Potim |
Suprimido
em função da Lei nº 7.664 de 30/12/91, publicada no diário oficial do Estado
Seção 1, São Paulo. 101 (247) de 31/12/91 |
||||||||
|
|
|
|
||||||||
|
|
||||||||||
|
IX |
Institucional |
CS1, R1a, R2 |
1.000,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
X |
Comércio e Serviços de Grande Porte |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS2, CS3, CS4, I-1, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XI |
Especial |
R1a |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
0 |
|
|
|
R3 |
10.000,00 |
50,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0,30 |
0,30 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XII |
Corredores |
|||||||||
|
Corredor Tipo A |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS4 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
Corredor Tipo B |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS4, CS5(*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
Corredor Tipo C |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS4, CS5(*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
I2-1, I2-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo D |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2, CS4, CS5(*4), I2-1, I2-2, I3-1,
I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo E |
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,50 |
0 |
|
|
|
CS1 (*5) |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
600,00 |
20,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
|
|
|
|
XIII |
Industrial
Praia Grande |
CS1, I1 |
1.000,00 |
50,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,60 |
1,00 |
0 |
|
|
|
I2-2, I3-1, I4-1 |
5.000,00 |
100,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XIV |
Aduaneira |
A (*7) |
2.000,00 |
30,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,50 |
2,00 |
0 |
|
|
|
B (*7) |
4.000,00 |
50,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,60 |
3,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XV |
Industrial São Dimas |
CS1,CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
CS4, CS5, I2-1, I2-2,
I3-1, I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVI |
REVOGADO |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVII |
Residencial e Serviços de Pequeno Porte |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
|
CS1 (*9) |
250,00 |
20,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVIII |
Residencial e Serviços de Grande Porte |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8),
I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R-1, CS4 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
I2-2, I3-1, I3-2, I4-1,
I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XIX |
ILEGIVEL |
ILEGIVEL |
60.000,00 |
100,00 |
15,00 |
15,00 |
15,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
(Redação dada pela Lei nº 3475/2000)
|
QUADRO I |
||||||
|
CORREDORES
COMERCIAIS |
RECUOS OBRIGATÓRIOS |
|||||
|
4.00m |
5.00m |
10.00m |
15.00m |
20.00m |
||
|
Corredor Tipo A: |
R. Alberto Barbetta
(entro a Av. João Pessoa e o limite Norte do Lot. Jó. Vale II) |
|
X0 |
|
|
|
|
R. Alexandre Fleming |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Comandante Salgado |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. dos Juritis |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Martim Cabral |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Pires Barbosa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Raul Pompéia |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. São Vicente de Paula (lado par) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Visconde de
Guaratinguetá |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Rangel de Camargo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Rosinha Filippo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Estrada Municipal GTG
350 (dentro do perímetro urbano do bairro da Rocinha) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Praça Brito Broca |
|
X0 |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Corredor Tipo B: |
Av. Contorno Leste |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. João Pessoa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Juscelino K. de Oliveira |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Santos Dumont |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Padroeira do Brasil |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Rui Barbosa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Nossa Senhora de Fátima |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia Paulo Virgínia (dentro do
perímetro urbano) |
|
|
|
X0 |
|
|
|
Av. Ministro Salgado Filho |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Interação (desde seu início até o
córrego existente que faz divisa entre a Z III-10 e
Z VII-3 |
|
X0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo C: |
Estrada Guaratinguetá 452 - Cidade – Potim (dentro da zona urbana e expansão urbana) |
X0 |
|
|
|
|
|
|
Estrada Guaratinguetá 452 - Cidade - Potim |
X0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo D: |
Av. Basf |
|
X0 |
|
X0 |
|
|
|
R. sem denominação (compreende o trecho
entre o início da Av. Brasil até a Av. Integração) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Marginais da Rodovia Presidente Outra |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia Washington Luiz (entre a Rodovia
Presidente Dutra e o córrego Paturi) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia Washington Luiz (entre o córrego
Paturi e a divisa com Lorena) |
|
|
|
X0 |
|
|
|
||||||
|
Corredor Tipo E: |
Rua Cândido Dinamarco |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Presidente Vargas (lado Ímpar) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Carlos Rebello Junior |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Ministro Urbano Marcondes (entre a
Av. Alves Motta e a Av. Carlos Rebello Junior) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Monte Castelo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
VETADO |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Presidente Vargas (lado ímpar) |
|
X0 |
|
|
|
(Redação dada pela Lei nº 3475/2000)
|
QUADRO I |
||
|
ITENS |
OBSERVAÇÕES: |
|
|
* |
Recuo determinado pelo Código de Obras em
vigor e/ou pelo Código Sanitário do Estado de São Paulo. |
|
|
*1 |
Vide Quadro III. |
|
|
*2 |
Normas para Conjuntos Habitacionais |
|
|
*3 |
Inclusive o pavimento térreo |
|
|
*4 |
Exceto alínea b |
|
|
*5 |
Restrito a: Comércio de roupas, calçados
brinquedos e similares: |
|
|
Restaurantes, lanchonetes sorveterias,
padarias, rotisserias, bufets,
empórios e similares; |
||
|
Institutos de beleza; |
||
|
Escritórios, consultórios de prestação de
serviços; |
||
|
Academias de ginástica e dança; |
||
|
Escolas, creches e similares; |
||
|
Casas de vídeo, disco, diversão
eletrônica e lotéricas; |
||
|
Instituições beneficentes /
filantrópicas; |
||
|
Comércio e prestação de serviços na área
de informática; |
||
|
Repartições públicas, autarquias; |
||
|
Drogarias, farmácias, perfumarias e
similares; |
||
|
Papelarias, livrarias e similares; |
||
|
Comércio de móveis, decorações e
similares |
||
|
*6 |
As edificações á serem construídas nessas
zonas deverão obedecer à legislação vigente no tocante ao gabarito de altura
do Ministério da Aeronáutica. |
|
|
*7 |
Restrito a A – Postos de abastecimentos
de combustíveis (com ou sem hospedaria) e serviços de apoio ao tráfego
rodoviário (com ou sem hospedaria) |
|
|
B- Estabelecimentos de comércio
atacadista: Armazéns gerais (depósitos); |
||
|
Centrais de compras; |
||
|
Entrepostos aduaneiros. |
||
|
*8 |
CS4 – Alínea d:
Estabelecimentos que utilizam máquinas ou utensílios ruidosos (oficinas de
veículos motorizados e/ou serviços de serralheria, etc. |
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*9 |
Restrito a Consultórios e escritórios |
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Clínicas Médicas |
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Institutos de Beleza |
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