LEI Nº
4495, DE 16 DE ABRIL DE 2014.
INSTITUI ALTERAÇÃO DA LEI
MUNICIPAL Nº 1925, DE 22 DE OUTUBRO DE 1986.
O
PREFEITO DO MUNICÍPIO DE GUARATINGUETÁ
Faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art.
1º Os incisos do
artigo 4º da Lei Municipal nº 1.925, de 22 de outubro de 1986, ficam acrescidos
e passam a vigorar:
III – ÁREA CONSTRUÍDA –
a)
No caso de imóvel isolado:
Somatória da área física real construída coberta, obtida em planta, com
pé-direito livre mínimo que atenda ao disposto no Código de Edificações,
através da medição em cada piso, medida pelo perímetro exterior das paredes
exteriores e inclui os espaços de circulação cobertos (átrios, galerias,
corredores, caixas de escada e caixas de elevador) e os espaços exteriores
cobertos (alpendres, telheiros, varandas e terraços cobertos). Permite-se
beiral de até no máximo
b)
No caso de unidades autônomas de prédios em condomínio:
Área resultante da somatória da área privativa da unidade, acrescida da área de
uso comum que lhe couber, conforme estabelecido na NBR12721, e outras áreas,
cobertas ou descobertas de uso privativo daquela unidade, situada em outros
pavimentos.
§ 1º Definições:
Área
privativa – Conhecida também como “fração ideal”. Ela é a soma da área útil e
áreas que pertencem ao proprietário, como garagens e varandas.
Áreas
comuns – São aquelas que podem ser utilizadas em conjunto por todos os
proprietários das unidades autônomas. Por exemplo: corredores, salão de festa,
escadas, elevadores, saguão, entre outros.
Área
total – É toda a área privativa mais as áreas de uso comum.
XVIII – PAVIMENTO -
O
piso ou pavimento de um edifício é cada um dos planos sobrepostos, cobertos e
dotados de pé direito regulamentar em que se divide o edifício e que se
destinam a satisfazer exigências funcionais ligadas à sua utilização.
§ 1º
PAVIMENTO TÉRREO – referenciado à guia do logradouro principal, sendo a frente
oficial do imóvel do lote, considera-se térreo o pavimento cujo nível esteja
até 2,00 (dois) metros acima ou abaixo da cota média da guia considerada, desde
que em logradouro de inclinação não superior a 5% (cinco por cento), ou cujo
nível esteja entre a cota mais alta e a mais baixa da guia considerada, em
logradouros de inclinação superior a 5% (cinco por cento);
XXVIII - ANDAR: volume compreendido
entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento e o nível superior de
sua cobertura.
XXIX - JIRAU: mobiliário constituído
por estrado ou passadiço instalado a meia altura em compartimento, sem
permanência humana prolongada. O jirau não subdivide o andar, ocupando no
Maximo 30 % do pavimento com até
XXX - MEZANINO: pavimento que
subdivide parcialmente um andar em dois andares. Será considerado andar se
possuir área superior a 1/3 (um terço) da área do andar subdividido.
XXXI - PISO DRENANTE: aquele que
permite a infiltração de águas pluviais no solo através de, no mínimo, 20%
(vinte por cento) de sua superfície por metro quadrado.
Art.
2º O quadro I do artigo 10, passa a vigorar
de acordo com quadro anexo.
Art.
3º Esta Lei entra em
vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARATINGUETÁ,
aos dezesseis dias do mês de abril de 2014.
DR. FRANCISCO CARLOS
MOREIRA DOS SANTOS
PREFEITO MUNICIPAL
CARLOS ALEXANDRE BARBOSA
VASCONCELOS
SECRETÁRIO MUNICIPAL DA
ADMINISTRAÇÃO
Publicado nesta Prefeitura, na data
supra.
Registrado no Livro de Leis Municipais
n.º XLVIII.
Este texto não substitui o
original publicado e arquivado na Câmara Municipal de Guaratinguetá
QUADRO I
|
||||||||||
|
ITENS |
ZONA |
USOS
PERMITIDOS |
ÁREA MÍNIMA
(M2) |
FRENTE
MÍNIMA (M2) |
RECUO
MÍNIMO (M) |
TAXA DE
OCUPAÇÃO % |
COEF. DE
APROV. |
Nº DE PAV. |
||
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
||||||||
|
I |
Centro Principal |
R1a,
CS1, CS3, I1, R2 |
125,00 |
5,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,80 |
2,00 |
0 |
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
3 |
||
|
R1a,
CS1, CS3, I1, R2 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
R1a |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
CS4
(*10) |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
CS1,
CS3, I1, R2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
6,00 |
20 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
Residencial de alta densidade (*6) |
R1a,
CS3, I1, CS1 |
125,00 |
5,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
CS4
(*10) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
R2 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
R2,
CS2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
6,00 |
20 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
3 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III |
Residencial de média densidade (*6) |
R1a,
R1 b, I1, CS1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
R2 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
3 |
||
|
R2,
INS |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
6,00 |
20 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV |
Residencial de baixa densidade (*6) |
R1a,
R1b, CS1, CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
CS4
(*10) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
R2,
CS2, CS4, I2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
(*) |
(*) |
0 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
3 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V |
Estritamente residencial |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
2 |
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI |
Interesse turístico |
R1a,
R1b, CS1.CS3 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
R2,
CS2, CS4 (*8) |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VII |
Industrial |
CS1,
CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
INS,
CS2, CS4 (*10) |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
CS4,
CS5, I2, I3, I4 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VIII |
Industrial II (Potim) |
Suprimido em função da Lei n° 7.664 de 30/12/91,
publicada no diário oficial do Estado Seção 1, São Paulo, 101 (247) de
31/12/91 |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IX |
Institucional |
CS1 |
500,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
X |
Comércio e serviços de grande porte |
R1a,
R1b, CS1, CS4, (*8) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
R2,
CS2, CS3, CS4, I1, I2, NS, CS4 (*10) |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XI |
Revogada |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CORREDORES
|
||||||||||
|
ITENS |
ZONA |
USOS
PERMITIDOS |
ÁREA MÍNIMA
(M2) |
FRENTE
MÍNIMA (M2) |
RECUO
MÍNIMO (M) |
TAXA DE
OCUPAÇÃO % |
COEF. DE
APROV. |
Nº DE PAV. |
||
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
||||||||
|
XII |
Corredor
tipo A |
CS1,
R1a |
150,00 |
5,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
CS1,
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
CS3,
CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
INS,
CS4 (*10) |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
R2,
CS4 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
8,00 |
20 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
(*) |
(*) |
2 |
||
|
|
||||||||||
|
Corredor
tipo B |
CS1,
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
|
|
CS3,
CS4 (*8), I1, INS, CS4 (*10) |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
INS,
CS4 (*10) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
CS2
(*I1) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,75 |
4,00 |
0 |
||
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
R2,
CS4, CS5 (*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
8,00 |
20 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
|
||||||||||
|
Corredor
tipo C |
CS1,
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
3,00 |
0 |
|
|
CS3,
CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
3 |
||
|
CS4
(*10) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
R2,
CS4, CS5 (*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
8,00 |
20 |
||
|
I2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
|
||||||||||
|
Corredor
tipo D |
CS1,
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
|
|
CS4
(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
2 |
||
|
CS3,
CS4 (*10) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
CS2,
CS4, CS5 (*4), 12, 13, 14 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
|
||||||||||
|
Corredor
tipo E |
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,50 |
2 |
|
|
CS1
(*5), CS3 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
R2 |
600,00 |
20,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
8,00 |
20 |
||
|
R3 |
5.000,00 |
15,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
3 |
||
|
|
|
|||||||||
|
Corredor
Tipo F (*10) |
R1a,
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*1) |
(*1) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
CS4
(*8/*10), I1, INS |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
||
|
R2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
8,00 |
20 |
||
|
|
|
|||||||||
|
Corredor
Tipo G |
R1a |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
|
|
CS1
(*5) |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
CS4
(*10) |
1.000,00 |
30,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
2 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
2 |
||
QUADRO I
|
||||||||||
|
XIII |
Industrial
Praia Grande |
CS1,
I1 |
1.000,00 |
50,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,60 |
1,00 |
0 |
|
I2,
I3, I4 |
5.000,00 |
100,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
||
|
|
||||||||||
|
XIV |
Aduaneira |
A
(*7) |
2.000,00 |
30,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,50 |
2,00 |
0 |
|
B
(*7) |
4.000,00 |
50,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,60 |
3,00 |
0 |
||
|
|
||||||||||
|
XV |
REVOGADO |
|||||||||
|
|
||||||||||
|
XVI |
REVOGADO |
|||||||||
|
|
||||||||||
|
XVII |
Residencial
e serviços de pequeno porte |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
CS1
(*9) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
||
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
3 |
||
|
|
||||||||||
|
XVIII |
Residencial
e serviços de grande porte |
R1a,
R1b, CS1, CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
INS |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
I2,
CS2, CS4, INS |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
CS5,
I2, I3, I4 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
||
|
|
||||||||||
|
XIX |
Industrial
Basf |
I5 |
60.000,00 |
100,00 |
15,00 |
15,00 |
15,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XX |
Recreativa |
R1a,
CS1, CS3 |
1.000,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XXI |
Militar |
R1a,
CS1 |
1.000,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
ITENS |
OBSERVAÇÕES |
|
* |
Recuo
determinado pelo Código de Obras em vigor e/ou pelo Código Sanitário do
Estado de São Paulo |
|
*1 |
Vide
Quadro III |
|
*2 |
Normas
para Conjuntos Habitacionais e de acordo com a Zona em que se situa |
|
*3 |
Inclusive
o pavimento térreo |
|
*4 |
Exceto
alínea b |
|
*5 |
Restrito
a: Comércio de roupas, calçados,
acessórios, bijuterias e similares; Comércio de brinquedos, artigos infantis e similares; Comércio de armarinhos, linhas, roupa de cama, mesa,
banho e similares Restaurantes, pizzarias, lanchonetes, sorveterias,
padarias, confeitarias, rotisseiras, casa de frios,
bufets, empórios e similares; Ateliê de exposição de artes, pintura, cerâmicas e
similares; Institutos de beleza, manicure, cabeleireiro,
massagem, depilação e similares; Pet Shop Escritórios/Consultórios de prestação de serviços; Academias de Ginástica e dança; Escolas de línguas, música, artes, pintura,
artesanato e pré-escola; Comercio e locação de CD e DVD, Lan House e prestação de serviços na área de informática; Instituições beneficentes / filantrópicas; Estacionamento para veículos de passeio e utilitário
pequeno; Repartições públicas/autarquias; Drogarias, farmácias, perfumarias, drugstore e similares; Papelarias, livrarias, banca de jornal e similares; Comércio de móveis, decorações e similares; |
|
*6 |
As
edificações a serem construídas nessas zonas deverão obedecer à legislação
vigente no tocante ao gabarito de altura do Ministério de Aeronáutica |
|
*7 |
Restrito
a: A - Postos de abastecimento de
combustíveis (com ou sem hospedaria) e serviços de apoio ao tráfego
rodoviário (com ou sem hospedaria) |
|
B - Estabelecimentos de comércio atacadista: Armazéns Gerais (depósitos); |
|
|
Centrais de compras; |
|
|
Entrepostos aduaneiros. |
|
|
*8 |
CS4
- Alínea d: "Estabelecimentos que
utilizam máquinas ou utensílios ruidosos (oficinas de veículos motorizados
e/ou serviços de funilaria, serralheria, marcenaria, borracharia e
similares.)". Deverá apresentar anuência de todos os
confrontantes num raio de 50,00 concordando com a atividade. (Ampliação
promovida pela Lei Municipal n° 3.759 de 24 de novembro de 2004) |
|
*9 |
Restrito
a: Consultórios e escritórios; |
|
Clínicas médicas; |
|
|
Institutos de beleza. |
|
|
*10 |
Permite
apenas alínea “a”, restrito a posto de abastecimento de combustível |
|
*11 |
Permite
apenas alínea “a”, restrito a Shopping Center |