O Prefeito do Município de Guaratinguetá: Faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Artigo 1º Fica revogado o inciso VII, item 3, do parágrafo único, do artigo 6º, da Lei Municipal nº 1.925, de 22 de outubro de 1986, alterada pela Lei Municipal nº 2.456, de 02 de julho de 1992 e pela Lei Municipal nº 2.536, de 09 de dezembro de 1992.
Artigo 2º Fica criada a Zona Z XIX, com a seguinte descrição:
Z XIX - 1 - BASF
“Partindo do cruzamento da Avenida Brasil com a Rua Idrongal, segue-se por aquela, até o ponto em que a divisa da fábrica BASF S/A passa a contornar os fundos dos imóveis com frente para a avenida, seguindo por essa divisa até o córrego que separa o loteamento Engenheiro Neiva do loteamento Vila Paulista; daí deflete-se à direita e segue-se pelo mesmo córrego até o ponto situado 50,00m (cinqüenta metros) após travessia da chamada Estrada Imperial; daí, defletindo-se à direita, segue-se paralelamente a estrada conservando-se os mesmos 50,00m (cinqüenta metros) de distância, até encontrar-se o alinhamento paralelo à margem direita do Rio Paraíba do Sul, distante 100,00m (cem metros) da mesma, pela qual segue-se no sentido de jusante até encontrar curva de nível correspondente à cota de 530,00m (quinhentos e trinta metros), seguindo-se, então, por esta curva até o ponto em que a mesma encontra a divisa entre a propriedade da Fazenda Paraíba e da BASF S/A; daí deflete-se à esquerda por esta divisa até encontrar-se o alinhamento paralelo à margem direita do Rio Paraíba do Sul distante 100,00 (cem metros) da mesma; deste ponto deflete-se à direita e segue-se no sentido jusante à mesma distância até encontrar o ponto localizado na divisa das propriedades da BASF S/A e Fazenda Engenheiro Neiva; daí deflete-se à direita e segue-se por esta divisa até encontrar a curva de nível correspondente à cota 530,00m (quinhentos e trinta metros); daí deflete-se à esquerda, segue-se por esta curva até o ponto em que a mesma encontra a divisa entre os municípios de Guaratinguetá e Lorena; daí deflete-se à direita e segue-se por essa divisa até o ponto em que a mesma encontra a cerca da RFFSA, margem direita, sentido Rio-São Paulo; daí defletindo-se à direita, segue-se por essa cerca, no mesmo sentido, até encontrar-se a Estrada Imperial, pela qual segue-se até encontrar a divisa da propriedade da BASF S/A; desse ponto deflete-se à esquerda e segue nos seguintes rumos e distâncias: 14º44’ NW – 30,00m, 34º40’ NE - 48,60m, confrontando-se à direita com a BASF S/A até o ponto em que a cerca da mesma fábrica segue confrontando com os fundos dos imóveis com frente para a Av. Brasil, seguindo-se, então, por essa divisa até o ponto em que a mesma encontra o fundo do lote 17, da Quadra A, do loteamento Engenheiro Neiva; desse ponto deflete-se à esquerda e contorna a lateral do mesmo lote até a Av. Brasil; desse ponto, deflete-se à direita e segue-se em linha reta pela avenida até o seu cruzamento com a Rua Idrongal, ponto inicial do presente perímetro.”
Artigo 3º O quadro I, anexo à Lei Municipal nº 3.265, de 26 de agosto de 1998, passa a ser o Quadro anexo à presente Lei.
Artigo 4º O quadro VI, a que se refere o art. 9º, inciso X, da Lei Municipal nº 1.925, de 22 de outubro de 1986, passa a ser o Quadro anexo à presente Lei.
Artigo 5º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Prefeitura Municipal de Guaratinguetá, aos quinze dias do mês de dezembro de 2000.
Publicada nesta Prefeitura na data supra. Registrada no Livro de Leis Municipais nº XXXII.
Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Guaratinguetá.
|
Lei Municipal nº.
____________de____de___________de______ |
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|
QUADRO I |
||||||||||
|
ITENS |
ZONA |
USOS PERMITIDOS |
ÁREA MÍNIMA (M²) |
FRENTE MÍNIMA (M²) |
RECUO MÍNIMO (M) |
TAXA OCUPAÇÃO % |
COEF. APROV. |
Nº DE PAV. |
||
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
||||||||
|
|
||||||||||
|
I |
Centro Principal |
R1a, CS1, CS3, I1,
R2 |
150,00 |
5,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,80 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS1, CS3, I1,
R2 |
300,00 |
10,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
|
|
|
R1a |
600,00 |
15,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
|
|
|
CS1, CS3, I1, R2 |
600,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
||||||||||
|
II |
Residencial Alta Densidade (*6) |
R1a, CS3, I1, CS1 |
150,00 |
5,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R1, CS2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
||||||||||
|
III |
Residencial Média Densidade (*6) |
R1a, R1b, I1, CS1,
|
250,00 |
10.00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
500.00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
|
|
|
R3 |
10.000,00 |
30,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0 |
|
|
||||||||||
|
IV |
Residencial Baixa Densidade (*6) |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8),I1, |
250,00 |
10,00 |
4.00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS2, CS4, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4.00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
V |
Estritamente Residencial |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
||||||||||
|
VI |
De interesse turístico |
R1a, R1b, CS1, CS3 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, SC2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
VII |
Industrial Engenheiro Neiva |
CS1, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
CS4, CS5, I2-1, I2-2,
I3-1, I3-2, M-1, M-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
VIII |
Industrial Potim |
Suprimido
em função da Lei nº 7.664 de 30/12/91, publicada no diário oficial do Estado
Seção 1, São Paulo. 101 (247) de 31/12/91 |
||||||||
|
|
|
|
||||||||
|
|
||||||||||
|
IX |
Institucional |
CS1, R1a, R2 |
1.000,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
X |
Comércio e Serviços de Grande Porte |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS2, CS3, CS4, I-1, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XI |
Especial |
R1a |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
0 |
|
|
|
R3 |
10.000,00 |
50,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0,30 |
0,30 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XII |
Corredores |
|||||||||
|
Corredor Tipo A |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS4 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
Corredor Tipo B |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS4, CS5(*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
Corredor Tipo C |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS3, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2, CS4, CS5(*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
I2-1, I2-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo D |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|
|
|
R1a, CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
CS2, CS4, CS5(*4), I2-1, I2-2, I3-1,
I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo E |
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,50 |
0 |
|
|
|
CS1 (*5) |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R2 |
600,00 |
20,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
|
|
|
|
XIII |
Industrial
Praia Grande |
CS1, I1 |
1.000,00 |
50,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,60 |
1,00 |
0 |
|
|
|
I2-2, I3-1, I4-1 |
5.000,00 |
100,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XIV |
Aduaneira |
A (*7) |
2.000,00 |
30,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,50 |
2,00 |
0 |
|
|
|
B (*7) |
4.000,00 |
50,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,60 |
3,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XV |
Industrial São Dimas |
CS1,CS4(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
CS4, CS5, I2-1, I2-2,
I3-1, I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVI |
REVOGADO |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVII |
Residencial e Serviços de Pequeno Porte |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
|
CS1 (*9) |
250,00 |
20,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
XVIII |
Residencial e Serviços de Grande Porte |
R1a, R1b, CS1, CS4(*8),
I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
R-1, CS4 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
|
|
|
I2-2, I3-1, I3-2, I4-1,
I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
XIX |
ILEGIVEL |
ILEGIVEL |
60.000,00 |
100,00 |
15,00 |
15,00 |
15,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
|
|
||||||||||
|
QUADRO I |
||||||
|
CORREDORES
COMERCIAIS |
RECUOS OBRIGATÓRIOS |
|||||
|
4.00m |
5.00m |
10.00m |
15.00m |
20.00m |
||
|
Corredor Tipo A: |
R. Alberto Barbetta
(entro a Av. João Pessoa e o limite Norte do Lot. Jó. Vale II) |
|
X0 |
|
|
|
|
R. Alexandre Fleming |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Comandante Salgado |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. dos Juritis |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Martim Cabral |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Pires Barbosa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Raul Pompéia |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. São Vicente de Paula (lado par) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
R. Visconde de
Guaratinguetá |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Rangel de Camargo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Rosinha Filippo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Estrada Municipal GTG
350 (dentro do perímetro urbano do bairro da Rocinha) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Praça Brito Broca |
|
X0 |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Corredor Tipo B: |
Av. Contorno Leste |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. João Pessoa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Juscelino K. de Oliveira |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Santos Dumont |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Padroeira do Brasil |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Rui Barbosa |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Nossa Senhora de Fátima |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia Paulo Virgínia (dentro do
perímetro urbano) |
|
|
|
X0 |
|
|
|
Av. Ministro Salgado Filho |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Interação (desde seu início até o
córrego existente que faz divisa entre a Z III-10 e
Z VII-3 |
|
X0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo C: |
Estrada Guaratinguetá 452 - Cidade – Potim (dentro da zona urbana e expansão urbana) |
X0 |
|
|
|
|
|
|
Estrada Guaratinguetá 452 - Cidade - Potim |
X0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Corredor Tipo D: |
Av. Basf |
|
X0 |
|
X0 |
|
|
|
R. sem denominação (compreende o trecho
entre o início da Av. Brasil até a Av. Integração) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Marginais da Rodovia Presidente Outra |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia Washington Luiz (entre a Rodovia Presidente
Dutra e o córrego Paturi) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Rodovia Washington Luiz (entre o córrego
Paturi e a divisa com Lorena) |
|
|
|
X0 |
|
|
|
||||||
|
Corredor Tipo E: |
Rua Cândido Dinamarco |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Presidente Vargas (lado Ímpar) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Carlos Rebello Junior |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Ministro Urbano Marcondes (entre a
Av. Alves Motta e a Av. Carlos Rebello Junior) |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Monte Castelo |
|
X0 |
|
|
|
|
|
VETADO |
|
X0 |
|
|
|
|
|
Av. Presidente Vargas (lado ímpar) |
|
X0 |
|
|
|
|
QUADRO I |
||
|
ITENS |
OBSERVAÇÕES: |
|
|
* |
Recuo determinado pelo Código de Obras em
vigor e/ou pelo Código Sanitário do Estado de São Paulo. |
|
|
*1 |
Vide Quadro III. |
|
|
*2 |
Normas para Conjuntos Habitacionais |
|
|
*3 |
Inclusive o pavimento térreo |
|
|
*4 |
Exceto alínea b |
|
|
*5 |
Restrito a: Comércio de roupas, calçados
brinquedos e similares: |
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Restaurantes, lanchonetes sorveterias,
padarias, rotisserias, bufets,
empórios e similares; |
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Institutos de beleza; |
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Escritórios, consultórios de prestação de
serviços; |
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Academias de ginástica e dança; |
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Escolas, creches e similares; |
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Casas de vídeo, disco, diversão
eletrônica e lotéricas; |
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Instituições beneficentes /
filantrópicas; |
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Comércio e prestação de serviços na área
de informática; |
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Repartições públicas, autarquias; |
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Drogarias, farmácias, perfumarias e
similares; |
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|
Papelarias, livrarias e similares; |
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|
Comércio de móveis, decorações e
similares |
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*6 |
As edificações á serem construídas nessas
zonas deverão obedecer à legislação vigente no tocante ao gabarito de altura
do Ministério da Aeronáutica. |
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*7 |
Restrito a A – Postos de abastecimentos de
combustíveis (com ou sem hospedaria) e serviços de apoio ao tráfego
rodoviário (com ou sem hospedaria) |
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B- Estabelecimentos de comércio
atacadista: Armazéns gerais (depósitos); |
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Centrais de compras; |
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Entrepostos aduaneiros. |
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*8 |
CS4 – Alínea d:
Estabelecimentos que utilizam máquinas ou utensílios ruidosos (oficinas de
veículos motorizados e/ou serviços de serralheria, etc. |
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*9 |
Restrito a Consultórios e escritórios |
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Clínicas Médicas |
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Institutos de Beleza |
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QUADRO VI |
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PARÂMETROS |
I1 |
I2 |
I3 |
I4 |
I5 |
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|
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
|
Pessoal
Empregado |
Até
30 |
Até
100 |
Até
150 |
Mais
de 150 |
Acima
de 1.000 |
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|
Área
Construída |
Até
400m² |
Até
|
Até
|
Até
|
Acima
de 30.000m² |
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|
Combustível
Utilizado (unidade Padrão) |
Somente
combustível gasoso
até 1 UP |
Somente
combustível gasoso
até 2 UP |
Somente
combustível gasoso
até 3,5 UP |
Somente
combustível gasoso
até 34,9 UP |
Somente
combustível gasoso
até 34,9 UP |
|||||||||
|
Gases
e Vapores Exceto da queima de combustível |
Não
produz |
Produz
eventualmente produzir (intermitente),
avaliação da nocividade
e incomodidade a critério
do órgão técnico responsável |
Produz
avaliação de nocividade e incomodidade a critério do
órgão técnico
responsável |
Produz
avaliação de nocividade e incomodidade a critério do
órgão técnico
responsável |
Produz
avaliação de nocividade e incomodidade a critério do
órgão técnico
responsável |
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|
Potencial
poluidor da Atmosfera |
Desprezível |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Alto |
|
Odores |
Não
Produz |
Pode
eventualmente produzir (intermitente), obedecidas as exigências legais |
Produz,
obedecidas as exigências legais |
Produz,
obedecidas as exigências legais |
Produz,
obedecidas as exigências legais |
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|
Ruídos |
Até
45 dB |
Até
50 dB |
Até
55 dB Diurno Até
45 dB Noturno |
Até
60 dB Diurno Até
50 dB Noturno |
Até
65 dB Diurno Até
55 dB Noturno |
|||||||||
|
Vibração |
Não
produz |
Não
produz |
Vibração
sensível, no máximo, nos limites do lote |
Vibração
sensível, no máximo, nos limites do lote |
Vibração
sensível, no máximo, nos limites do lote |
|||||||||
|
Potencial
Poluidor de Água |
Baixo |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Baixo |
Médio |
Alto |
Alto |
Médio |
|
Resíduos
Sólidos |
Classe
3 |
Classe
3 |
Classe
3 |
Classe
3 |
Classe
3 |
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|
|
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|
·
Classificação conforme critérios órgão técnico
responsável |
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