O Prefeito do Município de Guaratinguetá: Faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Artigo 1º O “caput” do artigo 12 da Lei Municipal nº 1.925, de 22 de outubro de 1986, passa a vigorar com a seguinte redação:
“Artigo 12 – Para efeitos
de cálculo de coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e números
de pavimentos, serão considerados, se existentes, tanto as áreas construídas e
cobertas da edificação principal como as das acessórias”.
Artigo 2º Fica acrescido ao artigo 12, da Lei Municipal nº 1.925/86, o § 8º, com a seguinte redação:
“§ 8º Em imóveis localizados em terrenos com desnível natural (declive ou aclive) superior a 15%, serão permitidos até 4 (quatro) pavimentos escalonados, não podendo ultrapassar um pavimento sobre outro a altura de 6,00m”.
Artigo 3º O Quadro I anexo à Lei Municipal nº 1.925/86, instituído no artigo 10, alterado pelas Leis Municipais nº 2.208/90, 2.635/93, 2.793/94, 2.856/95, 2.912/95, 3.217/98, 3.265/98 e 3.475/00 passa a vigorar em conformidade com o Quadro I anexo e integrante desta lei.
Artigo 4º Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
Prefeitura Municipal de Guaratinguetá, aos vinte e três dias do mês de novembro de 2001.
Publicada nesta Prefeitura na data supra. Registrada no Livro de Leis Municipais nº XXXIII.
Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Guaratinguetá.
|
LEI MUNICIPAL Nº _______________________ DE
_______ DE ___________________ DE ____ Quadro
I
|
|
|
ITENS |
OBSERVAÇÕES |
|
* |
Recuo determinado
pelo Código de Obras em vigor e/ou pelo Código Sanitário do Estado de São
Paulo. |
|
*1 |
Vide Quadro III. |
|
*2 |
Normas para
Conjuntos Habitacionais. |
|
*3 |
Inclusive o
pavimento térreo. |
|
*4 |
Exceto alínea b. |
|
*5 |
Restrito a: Comércio de roupas, calçados, brinquedos e
similares; Restaurantes, lanchonetes, sorveterias, padarias, rotisserias,
bufets, empórios e similares; Institutos de beleza; Escritórios / consultórios de prestação de serviços; Academias de ginástica e dança; Escolas, creches e similares; Casas de vídeo, disco, diversão eletrônica e lotéricas; Instituições beneficentes / filantrópicas; Comércio e prestação de serviços na área de informática; Repartições públicas / autarquias; Drogarias, farmácias, perfumarias e similares; Papelarias, livrarias e similares; Comércio de móveis, decorações e similares. |
|
*6 |
As edificações à
serem construídas nessas zonas deverão obedecer à legislação vigente no
tocante ao gabarito de altura do Ministério da Aeronáutica. |
|
*7 |
Restrito a: A - Postos de abastecimento de
combustíveis (com ou sem hospedaria) e serviços de apoio ao tráfego
rodoviário (com ou sem hospedaria). |
|
B - Estabelecimentos de comércio atacadista: Armazéns gerais (depósitos); |
|
|
Centrais de compras; |
|
|
Entrepostos aduaneiros. |
|
|
*8 |
CS4 - Alínea d: "Estabelecimentos que
utilizam máquinas ou utensílios ruidosos (oficinas de veículos motorizados
e/ou serviços de funilaria, serralheria, carpintaria, etc.)." |
|
*9 |
Restrito a: Consultórios e escritórios; |
|
Clínicas médicas; |
|
|
Institutos de beleza. |
|
|
LEI MUNICIPAL Nº
_______________________ DE _______ DE ___________________ DE ____ Quadro
I
|
||||||
|
CORREDORES COMERCIAIS |
RECUOS OBRIGATÓRIOS |
|||||
|
4,00 m |
5,00 m |
10,00 m |
15,00 m |
20,00 m |
||
|
Corredor Tipo A: |
Rua Alberto Barbetta (entre a
Av. João Pessoa e o limite Norte do Lot. Jd. Vale II) |
|
XO |
|
|
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Rua Alexandre Fleming |
|
XO |
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|
|
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Rua Comandante Salgado |
|
XO |
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|
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Rua dos Juritis |
|
XO |
|
|
|
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|
Rua Martim Cabral |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rua Pires Barbosa |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rua Raul Pompéia |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rua São Vicente de Paula (lado par) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rua Visconde de Guaratinguetá |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Rangel de Camargo |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Rosinha Filippo |
|
XO |
|
|
|
|
|
Estrada Municipal GTG 350
(dentro do perímetro urbano do Bairro da Rocinha) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Praça Brito Broca |
|
XO |
|
|
|
|
|
|
||||||
|
Corredor Tipo B: |
Rua Antonio da Cunha (antiga Av. Contorno Leste – Beira
Rio I) |
|
XO |
|
|
|
|
Rua José Pereira Cruz (antiga Av. 02 – Jd.
do Vale I) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rua sem denominação (compreende prolongamento da Av.
Contorno Oeste – Pq. do Sol) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Agenor Pires da Fonseca (Jardim do Vale) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Contorno Norte (Jardim Esperança) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Integração (desde seu início até o córrego existente
que faz divisa entre ZIII-10 e ZVII-3 |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. João Pessoa |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Ministro Salgado Filho |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Nossa Senhora de Fátima |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Padroeira do Brasil |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Prof. João Rodrigues de Alckmin (antiga Av. Contorno
Leste) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Rui Barbosa |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Santos Dumont |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rodovia Paulo Virgílio (dentro do perímetro urbano) |
|
|
|
XO |
|
|
|
|
||||||
|
|
Estrada Guaratinguetá 452 - Cidade - Potim
(dentro da zona urbana e expansão urbana) |
XO |
|
|
|
|
|
Corredor Tipo C: |
Estrada Guaratinguetá 452 - Cidade - Potim |
|
|
|
XO |
|
|
|
||||||
|
*Corredor Tipo D: |
Av. Basf |
|
|
|
|
|
|
Rua sem denominação (compreende o trecho entre o início da
Av. Basf até a Av. Integração) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Marginais da Rodovia Presidente Dutra |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rodovia Washington Luiz (entre a Rodovia Presidente Dutra
e o córrego Paturi) |
|
XO |
|
|
|
|
|
Rodovia Washington Luiz (entre o córrego Paturi e a divisa
com Lorena) |
|
|
|
XO |
|
|
|
|
||||||
|
Corredor Tipo E: |
Rua Cândido Dinamarco |
|
XO |
|
|
|
|
Av. Carlos Rebello Junior |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Ministro Urbano Marcondes |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Monte Castelo |
|
XO |
|
|
|
|
|
Av. Presidente Vargas (lado ímpar) |
|
XO |
|
|
|
|
|
LEI
MUNICIPAL Nº _______________________ DE _______ DE ___________________ DE
199____ Quadro
I
|
||||||||||||
|
ITENS |
ZONA |
USOS
PERMITIDOS |
ÁREA MÍNIMA
(M2) |
FRENTE
MÍNIMA (M2) |
RECUO
MÍNIMO (M) |
TAXA DE OCUP. % |
COEF. DE APROV. |
Nº DE PAV. |
||||
|
FRENTE |
FUNDOS |
LATERAL |
||||||||||
|
I |
Centro Principal |
R1a, CS1, CS3,
I1, R2 |
150,00 |
5,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,80 |
2,00 |
0 |
||
|
R1a, CS1, CS3,
I1, R2 |
300,00 |
10,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
3,00 |
0 |
||||
|
R1a |
600,00 |
15,00 |
2,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
||||
|
CS1, CS3, I1,
R2 |
600,00 |
15,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
8 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
II |
Residencial de Alta
Densidade (*6) |
R1a, CS3, I1,
CS1 |
150,00 |
5,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
R2, CS2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
R2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
III |
Residencial de Média
Densidade (*6) |
R1a, R1b, I1,
CS1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
R2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
4,00 |
8 |
||||
|
R3 |
10.000,00 |
30,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
IV |
Residencial de Baixa
Densidade (*6) |
R1a, R1b, CS1,
CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
R2, CS2,
CS4, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
V |
Estritamente Residencial |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
2 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
VI |
De Interesse Turístico |
R1a, R1b, CS1,
CS3 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
R2, CS2 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
VII |
Industrial Engenheiro Neiva |
CS1, CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
||
|
CS4, CS5, I2-1,
I2-2, I3-1, I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
VIII |
Industrial Potim |
Suprimido em função da Lei n° 7.664 de 30/12/1991, publicada no Diário
Oficial do Estado Seção 1, São Paulo, 101 (247) de 31/12/91 |
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
IX |
Institucional |
CS1, R1a, R2 |
1.000,00 |
20,00 |
10,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
X |
Comércio e Serviços de
Grande Porte |
R1a, R1b, CS1,
CS4 (*8) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||
|
R2, CS2,
CS3, CS4, I1, I2-1 |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
XI |
Especial |
R1a |
300,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
0 |
||
|
R3 |
10.000,00 |
50,00 |
(*2) |
(*2) |
(*2) |
0,30 |
0,30 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
XII |
Corredores: |
|||||||||||
|
Corredor Tipo A |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|||
|
R1a, CS3, CS4
(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
R2, CS4 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Corredor Tipo B |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|||
|
R1a, CS3, CS4
(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
R2, CS4,
CS5 (*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Corredor Tipo C |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|||
|
R1a, CS3, CS4
(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
CS2 |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
R2, CS4,
CS5 (*4) |
500,00 |
15,00 |
(*1) |
2,00 |
2,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
I2-1, I2-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Corredor Tipo D |
CS1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,80 |
4,00 |
0 |
|||
|
R1a, CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
2,00 |
(*) |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
CS2, CS4, CS5
(*4), I2-1, I2-2, I3-1, I3-2, I4-1,
I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
(*1) |
3,00 |
3,00 |
0,70 |
2,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Corredor Tipo E |
R1a |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,50 |
3 |
|||
|
CS1 (*5) |
250,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
3 |
||||
|
R2 |
300,00 |
10,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
2,00 |
3 |
||||
|
R2 |
600,00 |
20,00 |
(*1) |
(*) |
(*) |
0,70 |
4,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
XIII |
Industrial Praia Grande |
CS1, I1 |
1.000,00 |
50,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,60 |
1,00 |
0 |
||
|
I2-1, I3-1, I4-1 |
5.000,00 |
100,00 |
15,00 |
5,00 |
4,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
XIV |
Aduaneira |
A (*7) |
2.000,00 |
30,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,50 |
2,00 |
0 |
||
|
B (*7) |
4.000,00 |
50,00 |
15,00 |
5,00 |
(*) |
0,60 |
3,00 |
0 |
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
XV |
Industrial São Dimas |
CS1, CS4 (*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,70 |
1,00 |
0 |
||
|
CS4, CS5, I2-1,
I2-2, I3-1, I3-2, I4-1, I4-2 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
||||
|
|
||||||||||||
|
XVI |
REVOGADO |
|||||||||||
|
|
||||||||||||
|
XVII |
Residencial e serviços de
pequeno porte |
R1a |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
||
|
CS1 (*9) |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
1,50 |
3 |
||||
|
|
||||||||||||
|
XVIII |
Residencial e serviços de
grande porte |
R1a, R1b, CS1, CS4
(*8), I1 |
250,00 |
10,00 |
4,00 |
(*) |
(*) |
0,60 |
2,00 |
0 |
||
|
I2, CS2, CS4, INS |
500,00 |
15,00 |
4,00 |
2,00 |
2,00 |
0,60 |
2,00 |
0 |
||||
|
CS5, I2, I3, I4 |
1.000,00 |
20,00 |
15,00 |
4,00 |
4,00 |
0,70 |
1,00 |
0 |
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XIX |
Industrial Basf |
I5 |
60.000,00 |
100,00 |
15,00 |
15,00 |
15,00 |
0,50 |
1,00 |
0 |
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